Was Sie über Stockwerkeigentum wissen sollten, bevor Sie investieren!

Wenn Sie sich für eine Immobilieninvestition in der Schweiz entscheiden, gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie Sie investieren können. Eine Möglichkeit ist das Stockwerkeigentum – häufig auch Eigentumswohnung genannt. Gerne wollen wir Ihnen eine gute Grundlage für den Einstieg ins Thema geben und Sie an unseren Erfahrungen im Begleiten von Stockwerkeigentümern teilhaben lassen.

Was sollte man als Stockwerkeigentümer beachten?

Bei diesem Modell der Immobilieninvestition besitzen Sie mit einer oder mehreren Wohnungen einen bestimmten Anteil an einem Mehrfamilienhaus oder einer anderen Art von Immobilie. Wenn Sie sich für das Stockwerkeigentum entscheiden, sollten Sie einige Dinge beachten.

Zunächst einmal ist es wichtig zu verstehen, dass Sie kein Alleineigentümer der Immobilie sind. Stattdessen teilen Sie sich das Eigentum mit anderen Menschen. Im Grundbuch wird Ihr Teil am Gebäude anteilig eingetragen und in der Regel definieren Stockwerkaufteilungspläne die genaue Verteilung. Eigentum verpflichtet. Das bedeutet im konkreten Alltag auch, dass Sie sich mit anderen Investoren über die Verwaltung und den Betrieb der Immobilie abstimmen müssen, oder durch die Einsetzung eines Verwalters dafür sorgen, dass dies für Sie getan wird. Dabei geht es nicht nur um einige Rechte und Pflichten, sondern auch um zahlreiche zwischenmenschliche Themen.

Als Stockwerkeigentümer ist ein weiterer wichtiger Punkt, dass die Unterhaltskosten des Stockwerkeigentums im Rahmen bleiben soll. Die Werterhaltung des Objekts soll gewährleistet sein, aber gleichzeitig soll am Ende auch noch Geld für Sie als Stockwerkeigentümer übrig bleiben.

In der Regel einigen sich die Stockwerkeigentümer eines Objekts als Stockwerkeigentümergemeinschaft auf die Einsetzung eines gemeinsamen Verwalters, der sich um die Einsetzung und Führung des Hauswarts, die Durchführung der Eigentümerversammlungen etc. kümmert.

Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht, wenn Sie zu Stockwerkeigentumsverwaltung weitere Informationen wünsche.

Zu Ihren Pflichten gehört, dass nicht nur Ihr Anteil der Immobilie in Ordnung gehalten wird, sondern auch die gemeinsamen Bereiche wie z.B. Eingangshalle, Keller oder Treppenhaus wollen gepflegt und repariert werden – vom Dach und der Heizung nicht zu schweigen. Zusätzlich gehört zu den Betriebskosten des Gebäudes auch die Gartenpflege, Aufzug und andere gemeinsam genutzte Bereiche und Gegenstände auf dem Grundstück.

Sie sollten als Käufer und Miteigentümer einer Eigentumswohnung also über ausreichend Mittel bzw. die entsprechende Finanzierung verfügen, um diese Kosten zu tragen.

Weil die juristischen Rahmenbedingungen bei Stockwerkeigentum häufig sehr komplex sind, kann es ratsam sein, sich von einem erfahrenen Anwalt alle Fragen beantworten und beraten zu lassen, bevor Sie in diese Art der Immobilieninvestition einsteigen.

Was ist beim Kauf von Stockwerkeigentum zu beachten?

Wer Eigentumswohnungen kaufen möchte, sollte zunächst seinen Finanzierungsbedarf möglichst realistisch prüfen. Wie oben bereits angedeutet, bitte bei Berechnung die laufenden Kosten nicht vergessen! Neben den bereits genannten Gemeinschaftskosten von Miteigentum im Haus fallen darunter auch Hypothekenzahlungen, Versicherungen etc.

Sie sollten auch in Betracht ziehen, welche Änderungen in naher sowie in weiterer Zukunft vor Ihnen liegen. Das Kann ein Jobwechsel oder auch ein Kind sein.

Damit dabei keine Fehler entstehen ist es ratsam sich diesbezüglich professionelle Hilfe zu holen und dann verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zu vergleichen.

Auch an dieser Stelle möchten wir die Bedeutung einer guten Rechtsberatung betonen. Diese kann Ihnen helfen Risiken zu minimieren und sicherzustellen, dass der Kauf reibungslos abläuft.

Die Rechtsberatung kann unter anderem die Vertragsprüfung vornehmen und die Gemeinschaftsordnung prüfen. Für viele Menschen geht als Wohneigentümer ein Traum in Erfüllung. Es empfiehlt sich aber, den Gang zum Grundbuchamt nicht überstürzt vorzunehmen. Gute Planung und weise Berater vor dem Kauf sparen Ihnen ggf. viele Kopfschmerzen danach und machen den Weg dafür frei, dass Sie später viel Freude an Ihrer Eigentumswohnung haben.

Wann sollten Sie investieren?

Wenn Sie überlegen Stockwerkeigentum zu kaufen, ist es wichtig, die aktuellen Marktbedingungen zu prüfen. Einen Vorteil haben Sie beim Investieren in Stockwerkeigentum grundsätzlich: Die Menschheit wächst und braucht immer mehr Wohnraum. Somit ist der Trend auf jeden Fall zugunsten der Stockwerkeigentümer. Trotzdem gilt es, Trends zu beachten.

Grundsätzlich ist es sinnvoll, die Preise verschiedener Immobilien an verschiedenen Orten zu vergleichen.

Wenn Sie das Geld zum Investieren bereits auf dem Konto haben, ist es wahrscheinlich ratsam, nicht zu lange mit dem Kauf der Eigentumswohnung zu warten.

So schaffen Sie den Einstieg in das Stockwerk Eigentum

Für den erfolgreichen Einstieg in das Stockwerkeigentum empfehlen wir, dass Sie sich einige strategische Gedanken machen.

Dabei sollten Sie zu Beginn erst Ihre Ziele definieren und festlegen, welchen Nutzen das Stockwerkeigentum für Sie haben soll. Wollen Sie zum Beispiel selbst einziehen, oder suchen Sie Stockwerkeigentum als reines Investitionsobjekt?

Dazu kommt wie oben schon erwähnt die Finanzplanung. Hier prüfen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten und stellen fest, welche Unterstützung Sie von außerhalb brauchen. Ihre Finanzen sollten Sie immer gut im Blick behalten, um keine unschönen Überraschungen zu erleben.

Mit dem Finanzmanagement kommt auch das Risikomanagement. Sie sollten bereits im Voraus bewusst sein, welches Risiko Sie bereit sind einzugehen. Daran entscheidet sich auch maßgeblich die Kaufentscheidung.

All diese Schritte sollten Sie am besten in Zusammenarbeit mit Experten bewältigen. Diese bringen oft viel Erfahrung mit. Dadurch werden schon die ersten Risiken und Fehler vermieden.

Wahl der richtigen Immobilie

Mit der richtigen Vorbereitung ist es nun wichtig, die richtige Immobilie zu wählen.

Hier achten Sie auf Lage, Größe, Ausstattung, Preis, Bauqualität und Zukunftsaussichten. Die Immobilie muss für ihre Ansprüche und ihr Ziel geeignet sein. Auch hier ist es ratsam, einen Experten zu Wort kommen zu lassen.

Der Einstieg ins Stockwerkeigentum ist also nicht ganz unkompliziert, aber mit der richtigen Unterstützung für jedermann machbar und durchaus finanziell interessant.